1490 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 102,4 m² · constr. 2010 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 364 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455211739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
54048455211739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 208 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 637 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 251 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 691 723 $ Poids 87 % |
| 3 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 112 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 191 $ Poids 86 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 563 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 400 $ Poids 86 % |
| 5 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 117 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 522 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 663 372 $ Poids 79 % |
| 7 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 472 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 499 842 $ Poids 78 % |
| 8 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 505 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 591 525 $ Poids 74 % |
| 9 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 577 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 027 $ Poids 74 % |
| 10 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 684 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 483 561 $ Poids 71 % |
| 11 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 496 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 686 629 $ Poids 70 % |
| 12 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 708 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 497 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.