1480 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 96,2 m² · constr. 2008 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455211858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
54048455211858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 225 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 842 $ Poids 96 % |
| 2 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 102 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 721 $ Poids 93 % |
| 3 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 483 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 642 $ Poids 87 % |
| 4 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 540 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 637 471 $ Poids 84 % |
| 5 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 95 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 097 $ Poids 83 % |
| 6 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 515 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 657 606 $ Poids 82 % |
| 7 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 667 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 469 750 $ Poids 80 % |
| 8 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 815 $ Poids 79 % |
| 9 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 545 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 319 $ Poids 78 % |
| 10 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 270 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 666 716 $ Poids 78 % |
| 11 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 492 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 589 $ Poids 75 % |
| 12 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 508 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 568 337 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.