1765 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 131,9 m² · constr. 2008 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 376 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455212468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
54048455212468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 250 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 254 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 464 769 $ Poids 87 % |
| 3 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 598 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 538 719 $ Poids 83 % |
| 4 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 475 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 499 172 $ Poids 78 % |
| 5 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 619 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −29 447 $ | 497 216 $ Poids 78 % |
| 6 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 617 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 632 633 $ Poids 77 % |
| 7 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 641 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 532 267 $ Poids 75 % |
| 8 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 499 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 555 713 $ Poids 74 % |
| 9 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 463 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 523 $ Poids 73 % |
| 10 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 573 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 672 652 $ Poids 71 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 51 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 915 $ Poids 69 % |
| 12 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 534 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 574 582 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.