1755 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 92,8 m² · constr. 2007 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 372 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455212596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
54048455212596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 181 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 598 074 $ Poids 92 % |
| 3 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 434 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 642 007 $ Poids 90 % |
| 4 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 471 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 468 789 $ Poids 90 % |
| 5 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 469 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 623 563 $ Poids 85 % |
| 6 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 428 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 637 $ Poids 81 % |
| 7 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 765 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 763 $ Poids 77 % |
| 8 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 322 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 207 316 $ Poids 77 % |
| 9 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 751 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 462 176 $ Poids 76 % |
| 10 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 166 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 659 $ Poids 75 % |
| 11 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 217 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 509 301 $ Poids 72 % |
| 12 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 93 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 491 544 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.