1465 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 176 300 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 337,5 m² · constr. 2019 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 800 $
Rôle antérieur 695 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455212962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
842 100 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
54048455212962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 348 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 025 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 494 m · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +90 412 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 529 420 $ Poids 53 % |
| 3 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 726 $ Poids 45 % |
| 4 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 803 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +80 871 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 452 659 $ Poids 40 % |
| 5 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 862 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +102 325 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 220 501 $ Poids 32 % |
| 6 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +56 188 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 195 185 $ Poids 20 % |
| 7 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 485 m · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +143 626 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 601 520 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.