1785 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 78,3 m² · constr. 2008 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455213210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
54048455213210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 196 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 470 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 353 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 483 772 $ Poids 93 % |
| 3 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 394 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 523 167 $ Poids 79 % |
| 4 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 268 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 485 536 $ Poids 76 % |
| 5 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 189 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 460 444 $ Poids 71 % |
| 6 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 093 $ Poids 67 % |
| 7 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 379 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 592 669 $ Poids 65 % |
| 8 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 91 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 744 $ Poids 65 % |
| 9 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 411 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 573 $ Poids 62 % |
| 10 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 96 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 338 $ Poids 61 % |
| 11 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 394 m · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 536 831 $ Poids 57 % |
| 12 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 924 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 954 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.