1780 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 111,3 m² · constr. 2008 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 377 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455213544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
54048455213544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 164 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 712 276 $ Poids 84 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 279 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 428 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 207 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 586 583 $ Poids 82 % |
| 4 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 191 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 32 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 011 $ Poids 80 % |
| 6 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 540 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 462 257 $ Poids 80 % |
| 7 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 508 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 461 $ Poids 80 % |
| 8 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 454 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 448 $ Poids 75 % |
| 9 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 681 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 484 $ Poids 75 % |
| 10 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 233 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 809 $ Poids 75 % |
| 11 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 396 $ Poids 75 % |
| 12 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 140 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 730 829 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.