1770 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 110,9 m² · constr. 2007 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 320 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455213653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
54048455213653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 177 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 286 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 425 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 198 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 654 866 $ Poids 81 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 223 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 582 602 $ Poids 80 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 492 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 625 $ Poids 80 % |
| 6 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 16 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 699 586 $ Poids 80 % |
| 7 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 531 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 459 395 $ Poids 79 % |
| 8 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 665 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 446 $ Poids 77 % |
| 9 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 217 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 287 $ Poids 76 % |
| 10 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 576 $ Poids 76 % |
| 11 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 354 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 577 $ Poids 74 % |
| 12 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 156 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 224 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.