2950 Impasse DOMINICAINS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 449 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 323,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 500 $
Rôle antérieur 982 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455214868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
1 165 800 $
Rôle antérieur
982 700 $
ID provincial
54048455214868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 98 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 97 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 987 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 264 m · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 470 141 $ Poids 65 % |
| 3 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 542 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 425 833 $ Poids 53 % |
| 4 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −43 122 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 742 $ Poids 34 % |
| 5 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +78 484 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 196 660 $ Poids 31 % |
| 6 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +114 039 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 264 958 $ Poids 24 % |
| 7 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 229 m · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +113 947 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 548 341 $ Poids 19 % |
| 8 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 154 622 $ Poids 16 % |
| 9 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +87 111 $ · Ajust. âge −37 834 $ | 873 582 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.