1945 Avenue CHATEAUGUAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 221,4 m² · constr. 2005 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 517 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455215722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
54048455215722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 554 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 213 774 $ Poids 79 % |
| 2 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 196 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 109 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 755 841 $ Poids 77 % |
| 3 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 904 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 076 $ Poids 69 % |
| 4 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 328 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 935 283 $ Poids 64 % |
| 5 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 390 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +63 737 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 853 690 $ Poids 63 % |
| 6 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 286 m · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 439 553 $ Poids 63 % |
| 7 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 133 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +56 108 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 088 592 $ Poids 57 % |
| 8 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 384 m · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −40 210 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 748 487 $ Poids 55 % |
| 9 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 408 m · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 958 889 $ Poids 52 % |
| 10 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 720 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 777 329 $ Poids 49 % |
| 11 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 253 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +59 134 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 799 437 $ Poids 48 % |
| 12 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 894 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 694 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 263 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.