2165 Impasse DUPRAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 234,7 m² · constr. 2009 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 512 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455217238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
54048455217238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 302 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 794 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 298 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 223 917 $ Poids 80 % |
| 3 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 106 m · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 784 099 $ Poids 70 % |
| 4 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 8 m · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 69 % |
| 5 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 151 m · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 003 855 $ Poids 64 % |
| 6 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 54 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 979 345 $ Poids 60 % |
| 7 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 431 $ Poids 51 % |
| 8 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 802 185 $ Poids 48 % |
| 9 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 154 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +87 863 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 139 247 $ Poids 46 % |
| 10 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 266 364 $ Poids 39 % |
| 11 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 204 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +83 712 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 838 015 $ Poids 37 % |
| 12 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 186 m · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −45 927 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 236 906 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.