2185 Impasse DUPRAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 198,7 m² · constr. 2008 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 497 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455217728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
54048455217728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 183 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 343 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 289 $ Poids 76 % |
| 3 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 230 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +64 473 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 906 096 $ Poids 69 % |
| 4 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 135 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 048 569 $ Poids 68 % |
| 5 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 247 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 767 989 $ Poids 65 % |
| 6 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 70 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 335 $ Poids 63 % |
| 7 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 986 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 746 498 $ Poids 54 % |
| 8 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 591 950 $ Poids 53 % |
| 9 | 2175, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 298 m · Vendu 775 000 $ (4 149 $/m²) 186,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 864 742 $ Poids 52 % |
| 10 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 756 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +91 654 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 090 221 $ Poids 48 % |
| 11 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 809 $ Poids 48 % |
| 12 | 1965, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2024-12-16 · 205 m · Vendu 595 000 $ (3 105 $/m²) 191,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 779 651 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.