2025 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 123,2 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 351 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455218703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
54048455218703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 362 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 657 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 397 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 523 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 557 762 $ Poids 77 % |
| 5 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 276 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 713 $ Poids 77 % |
| 6 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 514 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 460 $ Poids 72 % |
| 7 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 510 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 570 365 $ Poids 71 % |
| 8 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 878 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +24 939 $ | 285 147 $ Poids 70 % |
| 9 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 422 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 456 487 $ Poids 67 % |
| 10 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 337 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −51 128 $ | 487 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 405 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 010 $ Poids 67 % |
| 12 | 2150, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 292 m · Vendu 485 000 $ (3 716 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 523 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.