2090 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 149,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 361 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455219820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
54048455219820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 516 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 708 450 $ Poids 87 % |
| 2 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 449 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 879 $ Poids 86 % |
| 3 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 452 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 507 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 391 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 998 $ Poids 75 % |
| 5 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 516 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 408 309 $ Poids 74 % |
| 6 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 264 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −52 056 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 748 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 822 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge +44 875 $ | 912 625 $ Poids 62 % |
| 8 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 492 659 $ Poids 59 % |
| 9 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 498 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 792 $ Poids 58 % |
| 10 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 821 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 636 613 $ Poids 55 % |
| 11 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 916 $ Poids 55 % |
| 12 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 368 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −51 128 $ | 540 150 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.