1405 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 90,3 m² · constr. 1968 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 223 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455220018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
54048455220018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 501 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 344 $ Poids 88 % |
| 3 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 607 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 597 022 $ Poids 84 % |
| 4 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 570 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 400 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 291 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 330 $ Poids 83 % |
| 6 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 615 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 429 443 $ Poids 83 % |
| 7 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 585 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −500 $ | 54 436 $ Poids 78 % |
| 8 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 285 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 449 116 $ Poids 77 % |
| 9 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 622 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 978 $ Poids 76 % |
| 10 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 683 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 587 $ Poids 76 % |
| 11 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 706 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 185 692 $ Poids 75 % |
| 12 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 485 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 468 904 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.