1385 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 55,6 m² · constr. 1970 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455220157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
54048455220157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 54 m · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 1395, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 11 m · Vendu 354 500 $ (6 626 $/m²) 53,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 085 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 392 315 $ Poids 90 % |
| 3 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 243 m · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 265 $ Poids 89 % |
| 4 | 1385, Avenue Coulogne, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 0 m · Vendu 354 000 $ (6 367 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 802 $ Poids 78 % |
| 5 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 785 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 080 $ Poids 34 % |
| 6 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 086 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.