1345 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 110,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455220562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
54048455220562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 394 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 597 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 223 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 478 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 283 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 307 $ Poids 85 % |
| 4 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 435 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 506 $ Poids 79 % |
| 5 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 370 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 455 $ Poids 79 % |
| 6 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 117 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 290 468 $ Poids 78 % |
| 7 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 418 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 374 142 $ Poids 77 % |
| 8 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 305 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 638 $ Poids 75 % |
| 9 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 823 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 642 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 639 $ Poids 71 % |
| 11 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 520 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 890 $ Poids 71 % |
| 12 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 517 139 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.