1325 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 81,8 m² · constr. 1968 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 202 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455220831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
54048455220831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 390 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 424 746 $ Poids 91 % |
| 2 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 590 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 443 140 $ Poids 85 % |
| 3 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 107 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 233 $ Poids 83 % |
| 4 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 593 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 086 $ Poids 76 % |
| 5 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 626 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 478 601 $ Poids 71 % |
| 6 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 297 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 421 576 $ Poids 70 % |
| 7 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 333 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 863 $ Poids 69 % |
| 8 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 402 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 688 $ Poids 68 % |
| 9 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 709 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 566 186 $ Poids 68 % |
| 10 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 580 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 508 070 $ Poids 67 % |
| 11 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 638 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −500 $ | 52 054 $ Poids 66 % |
| 12 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 409 314 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.