1450 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 69,7 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 220 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455221056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
54048455221056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 302 m · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 501 $ Poids 69 % |
| 2 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 257 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 543 $ Poids 68 % |
| 3 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 263 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 390 055 $ Poids 65 % |
| 4 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 61 m · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 454 516 $ Poids 62 % |
| 5 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 460 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 406 465 $ Poids 62 % |
| 6 | 2210, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 812 m · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 393 381 $ Poids 53 % |
| 7 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 499 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 632 $ Poids 52 % |
| 8 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 270 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 036 $ Poids 48 % |
| 9 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 853 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 119 $ Poids 47 % |
| 10 | 1680, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 253 m · Vendu 407 000 $ (5 369 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 427 990 $ Poids 41 % |
| 11 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 499 m · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 457 138 $ Poids 38 % |
| 12 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 512 m · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 424 616 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.