1410 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 119,5 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 285 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455221959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
54048455221959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 304 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 517 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 402 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 390 867 $ Poids 91 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 444 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 408 311 $ Poids 91 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 412 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 697 $ Poids 89 % |
| 5 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 174 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 060 $ Poids 82 % |
| 6 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 472 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 550 609 $ Poids 80 % |
| 7 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 325 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 555 588 $ Poids 78 % |
| 8 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 554 745 $ Poids 77 % |
| 9 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 456 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 459 603 $ Poids 73 % |
| 10 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 345 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 095 $ Poids 71 % |
| 11 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 552 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 546 $ Poids 69 % |
| 12 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 476 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 752 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.