1455 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
987 400 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 276,7 m² · constr. 2012 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 000 $
Rôle antérieur 577 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455222090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
674 900 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
54048455222090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 412 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 281 $ Poids 78 % |
| 2 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 616 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 517 $ Poids 77 % |
| 3 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 512 m · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −50 178 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 340 530 $ Poids 60 % |
| 4 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 910 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 178 185 $ Poids 54 % |
| 5 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 849 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 114 696 $ Poids 53 % |
| 6 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 931 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 356 634 $ Poids 51 % |
| 7 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 691 m · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 859 958 $ Poids 50 % |
| 8 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 816 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 333 604 $ Poids 47 % |
| 9 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 916 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +73 599 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 011 235 $ Poids 44 % |
| 10 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 710 m · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +65 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 102 $ Poids 42 % |
| 11 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 594 m · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 504 497 $ Poids 41 % |
| 12 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 462 m · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 338 387 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.