4975 Rue MONTIGNY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 249 800 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 340,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 900 $
Rôle antérieur 877 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455223748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
1 061 100 $
Rôle antérieur
877 900 $
ID provincial
54048455223748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 97 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 230 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 002 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 397 m · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +97 812 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 495 419 $ Poids 54 % |
| 3 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 992 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 758 $ Poids 47 % |
| 4 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 644 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +87 137 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 458 925 $ Poids 43 % |
| 5 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +107 894 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 226 070 $ Poids 27 % |
| 6 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 171 721 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.