4970 Rue MONTIGNY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 394 300 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 378,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 000 $
Rôle antérieur 924 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455224481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
1 122 400 $
Rôle antérieur
924 900 $
ID provincial
54048455224481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 97 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 193 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +59 996 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 045 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 204 $ Poids 51 % |
| 3 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 361 m · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +184 293 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 568 100 $ Poids 34 % |
| 4 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 614 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +160 371 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 532 159 $ Poids 27 % |
| 5 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 209 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 033 350 $ Poids 15 % |
| 6 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +172 978 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 291 154 $ Poids 15 % |
| 7 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 819 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +177 132 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 011 589 $ Poids 14 % |
| 8 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 908 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +262 642 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 574 570 $ Poids 11 % |
| 9 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +214 076 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 364 995 $ Poids 10 % |
| 10 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +120 088 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 221 085 $ Poids 10 % |
| 11 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 505 m · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 001 497 $ Poids 10 % |
| 12 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 321 m · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +231 577 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 642 471 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.