1805 Avenue CHATEAUGUAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 138,2 m² · constr. 2003 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 401 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455226581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
54048455226581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 352 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 686 287 $ Poids 89 % |
| 2 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 522 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −42 832 $ | 495 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 472 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 538 001 $ Poids 87 % |
| 4 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 534 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 530 651 $ Poids 86 % |
| 5 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 583 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 645 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 352 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 385 $ Poids 76 % |
| 7 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 294 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 637 568 $ Poids 76 % |
| 8 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 296 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 594 $ Poids 72 % |
| 9 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 523 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 465 179 $ Poids 69 % |
| 10 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 447 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −23 008 $ | 545 368 $ Poids 65 % |
| 11 | 2150, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 374 m · Vendu 485 000 $ (3 716 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 507 922 $ Poids 65 % |
| 12 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 514 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 509 797 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.