1785 Avenue CHATEAUGUAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 146,8 m² · constr. 2003 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 444 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455226730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
54048455226730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 337 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 704 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 553 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 548 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 541 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −42 832 $ | 512 322 $ Poids 83 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 337 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 399 $ Poids 80 % |
| 5 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 492 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 555 622 $ Poids 76 % |
| 6 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 562 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 662 400 $ Poids 69 % |
| 7 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 800 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 492 775 $ Poids 68 % |
| 8 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 588 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −49 498 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 949 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 278 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 543 $ Poids 66 % |
| 10 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 848 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 494 024 $ Poids 62 % |
| 11 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 098 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 658 664 $ Poids 60 % |
| 12 | 3950, rue Maricourt, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 356 m · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 944 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.