1945 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455227158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
54048455227158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 180 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 569 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 630 $ Poids 83 % |
| 3 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 469 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 402 $ Poids 82 % |
| 4 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 498 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 647 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 295 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 376 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +51 152 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 647 086 $ Poids 69 % |
| 7 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 187 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 60 804 $ Poids 64 % |
| 8 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 62 % |
| 9 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 820 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 956 $ Poids 61 % |
| 10 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 473 093 $ Poids 60 % |
| 11 | 2365, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 242 $ Poids 60 % |
| 12 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 528 852 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.