1865 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 201,7 m² · constr. 1997 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 480 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455227821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
54048455227821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 160 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 816 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 466 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 196 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 125 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 003 757 $ Poids 67 % |
| 4 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 189 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 861 094 $ Poids 65 % |
| 5 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 342 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +71 637 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 872 260 $ Poids 63 % |
| 6 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 324 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 735 033 $ Poids 62 % |
| 7 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 939 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 720 684 $ Poids 55 % |
| 8 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 111 $ Poids 51 % |
| 9 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 552 835 $ Poids 51 % |
| 10 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 992 $ Poids 50 % |
| 11 | 2175, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 409 m · Vendu 775 000 $ (4 149 $/m²) 186,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 832 215 $ Poids 49 % |
| 12 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 632 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +99 813 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 098 380 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.