1965 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 270 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455228000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
54048455228000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 476 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 578 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 945 $ Poids 74 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 677 $ Poids 73 % |
| 5 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 483 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 389 $ Poids 69 % |
| 6 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 300 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 800 $ Poids 69 % |
| 7 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 534 700 $ Poids 69 % |
| 8 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 481 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 530 889 $ Poids 68 % |
| 9 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 642 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 372 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 384 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 004 $ Poids 67 % |
| 11 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 493 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 659 $ Poids 66 % |
| 12 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 664 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 300 023 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.