2040 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455228008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
54048455228008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 241 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 538 $ Poids 84 % |
| 2 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 552 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 040 $ Poids 78 % |
| 3 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 655 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 532 $ Poids 76 % |
| 4 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 542 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 078 $ Poids 71 % |
| 5 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 747 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 296 107 $ Poids 66 % |
| 6 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 422 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 655 067 $ Poids 63 % |
| 7 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 321 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 322 $ Poids 62 % |
| 8 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 318 $ Poids 62 % |
| 9 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 532 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 528 557 $ Poids 62 % |
| 10 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 565 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 956 $ Poids 61 % |
| 11 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 462 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 154 $ Poids 60 % |
| 12 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 529 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 525 089 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.