1305 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 77,3 m² · constr. 1968 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 181 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455230181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
54048455230181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 423 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 411 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 624 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 429 501 $ Poids 81 % |
| 3 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 369 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 099 $ Poids 75 % |
| 4 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 660 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 465 224 $ Poids 69 % |
| 5 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 571 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 774 $ Poids 68 % |
| 6 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 435 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 139 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 767 $ Poids 63 % |
| 8 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 327 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 410 092 $ Poids 59 % |
| 9 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 380 $ Poids 55 % |
| 10 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 642 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −500 $ | 50 792 $ Poids 52 % |
| 11 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 556 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 496 150 $ Poids 51 % |
| 12 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 734 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −46 073 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 549 861 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.