1310 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 84,7 m² · constr. 1969 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455230574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
54048455230574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 161 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 409 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 444 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 433 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 644 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 451 930 $ Poids 80 % |
| 4 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 510 $ Poids 78 % |
| 5 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 469 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 418 381 $ Poids 78 % |
| 6 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 569 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 518 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 476 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 389 923 $ Poids 74 % |
| 8 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 731 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 576 707 $ Poids 73 % |
| 9 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 607 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 116 $ Poids 73 % |
| 10 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 337 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 428 977 $ Poids 73 % |
| 11 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 661 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 299 $ Poids 71 % |
| 12 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 682 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 487 222 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.