1315 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 118,8 m² · constr. 1970 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 244 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455230837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
54048455230837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 151 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 501 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 403 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 394 187 $ Poids 92 % |
| 3 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 516 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 389 621 $ Poids 87 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 563 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 980 $ Poids 84 % |
| 5 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 538 611 $ Poids 83 % |
| 6 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 326 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 092 $ Poids 80 % |
| 7 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 529 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 535 335 $ Poids 78 % |
| 8 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 395 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 539 754 $ Poids 77 % |
| 9 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 625 436 $ Poids 74 % |
| 10 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 402 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 444 533 $ Poids 73 % |
| 11 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 826 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 674 644 $ Poids 70 % |
| 12 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 586 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 142 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.