1365 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 255 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455231310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
54048455231310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 131 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 430 042 $ Poids 99 % |
| 2 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 531 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 440 038 $ Poids 86 % |
| 3 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 542 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 410 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 668 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 593 032 $ Poids 81 % |
| 5 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 628 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 546 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 628 $ Poids 79 % |
| 7 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 635 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 542 073 $ Poids 78 % |
| 8 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 398 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 445 962 $ Poids 78 % |
| 9 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 390 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 879 $ Poids 77 % |
| 10 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 677 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 190 137 $ Poids 75 % |
| 11 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 284 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 440 462 $ Poids 73 % |
| 12 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 597 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 465 570 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.