1370 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 101,3 m² · constr. 1976 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455231445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
54048455231445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 392 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 406 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 80 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 289 580 $ Poids 87 % |
| 4 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 422 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 954 $ Poids 82 % |
| 5 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 462 381 $ Poids 82 % |
| 6 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 473 092 $ Poids 78 % |
| 7 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 579 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 441 495 $ Poids 77 % |
| 8 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 714 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +11 928 $ | 203 635 $ Poids 74 % |
| 9 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 646 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 933 $ Poids 73 % |
| 10 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 693 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 109 $ Poids 73 % |
| 11 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 729 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 454 356 $ Poids 72 % |
| 12 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 587 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 627 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.