4960 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 120 m² · constr. 2012 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 339 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455233276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
54048455233276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 349 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 619 924 $ Poids 92 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 451 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 452 236 $ Poids 90 % |
| 3 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 448 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 648 $ Poids 87 % |
| 4 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 612 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 847 $ Poids 84 % |
| 5 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 333 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 551 575 $ Poids 84 % |
| 6 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 159 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 741 665 $ Poids 82 % |
| 7 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 212 $ Poids 81 % |
| 8 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 689 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 170 $ Poids 73 % |
| 9 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 280 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 770 195 $ Poids 72 % |
| 10 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 584 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 801 104 $ Poids 70 % |
| 11 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 436 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 608 860 $ Poids 68 % |
| 12 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 897 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +26 251 $ | 283 110 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.