4920 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 168,2 m² · constr. 2011 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 394 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455233528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
54048455233528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 469 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 007 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 571 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 845 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 779 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 282 $ Poids 76 % |
| 4 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 695 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 552 597 $ Poids 76 % |
| 5 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 482 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 753 072 $ Poids 71 % |
| 6 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 347 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +48 049 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 751 219 $ Poids 71 % |
| 7 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 840 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 549 689 $ Poids 69 % |
| 8 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 773 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 549 973 $ Poids 68 % |
| 9 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 734 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 201 649 $ Poids 63 % |
| 10 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 347 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 317 $ Poids 61 % |
| 11 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 643 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 696 825 $ Poids 57 % |
| 12 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 693 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 737 374 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.