4935 Rue MONTIGNY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 186,9 m² · constr. 2016 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 516 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455234150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
54048455234150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 468 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 788 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 534 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 910 719 $ Poids 75 % |
| 3 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 643 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 727 280 $ Poids 72 % |
| 4 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 821 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 596 118 $ Poids 72 % |
| 5 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 506 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +59 561 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 058 129 $ Poids 70 % |
| 6 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 437 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 774 183 $ Poids 63 % |
| 7 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 283 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 058 196 $ Poids 62 % |
| 8 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 771 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 222 $ Poids 62 % |
| 9 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 676 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +50 226 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 599 337 $ Poids 56 % |
| 10 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 750 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 593 686 $ Poids 50 % |
| 11 | 2175, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 585 m · Vendu 775 000 $ (4 149 $/m²) 186,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 871 264 $ Poids 49 % |
| 12 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 727 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 838 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.