4860 Rue MONTIGNY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455234378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
54048455234378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 340 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 505 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 386 419 $ Poids 86 % |
| 3 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 278 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 545 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 515 027 $ Poids 83 % |
| 5 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 230 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 033 $ Poids 82 % |
| 6 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 169 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 552 868 $ Poids 81 % |
| 7 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 725 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 405 976 $ Poids 78 % |
| 8 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 281 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 719 $ Poids 73 % |
| 9 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 254 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 530 187 $ Poids 72 % |
| 10 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 518 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 126 $ Poids 72 % |
| 11 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 361 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 325 $ Poids 71 % |
| 12 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 783 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 552 074 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.