4895 Rue MONTIGNY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 198,6 m² · constr. 2022 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 473 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455234382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
54048455234382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 446 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 568 $ Poids 86 % |
| 2 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 671 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 746 336 $ Poids 68 % |
| 3 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 277 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 114 480 $ Poids 66 % |
| 4 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 722 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 242 $ Poids 64 % |
| 5 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 536 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +64 234 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 963 257 $ Poids 62 % |
| 6 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 852 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 782 $ Poids 61 % |
| 7 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 444 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 816 804 $ Poids 61 % |
| 8 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 899 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 682 $ Poids 61 % |
| 9 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 465 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 962 333 $ Poids 58 % |
| 10 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 484 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +91 382 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 089 949 $ Poids 56 % |
| 11 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 989 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 615 651 $ Poids 53 % |
| 12 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 801 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 705 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 205 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.