4860 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 100,7 m² · constr. 1964 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 257 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455234780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
54048455234780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 422 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 286 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 272 897 $ Poids 84 % |
| 3 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 385 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 144 $ Poids 83 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 624 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 562 291 $ Poids 82 % |
| 5 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 464 718 $ Poids 80 % |
| 6 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 786 $ Poids 79 % |
| 7 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 611 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 193 $ Poids 78 % |
| 8 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 528 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 634 751 $ Poids 73 % |
| 9 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 246 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 56 351 $ Poids 72 % |
| 10 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 722 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 428 $ Poids 71 % |
| 11 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 757 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 445 271 $ Poids 70 % |
| 12 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 831 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 415 139 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.