4850 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 278 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455234932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
54048455234932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 419 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 234 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 54 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 538 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 606 455 $ Poids 86 % |
| 4 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 442 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 488 $ Poids 86 % |
| 5 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 623 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 742 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 865 $ Poids 77 % |
| 7 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 764 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 429 000 $ Poids 77 % |
| 8 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 416 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 187 004 $ Poids 74 % |
| 9 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 306 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 264 039 $ Poids 73 % |
| 10 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 844 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 399 849 $ Poids 72 % |
| 11 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 373 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 904 $ Poids 67 % |
| 12 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 402 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 609 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.