1705 Avenue CHATEAUGUAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 130,8 m² · constr. 2006 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 405 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455235314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
54048455235314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 340 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 416 $ Poids 86 % |
| 2 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 569 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 531 015 $ Poids 84 % |
| 3 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 481 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 630 436 $ Poids 81 % |
| 4 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 530 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 458 492 $ Poids 80 % |
| 5 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 289 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 670 271 $ Poids 77 % |
| 6 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 616 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −34 801 $ | 489 759 $ Poids 77 % |
| 7 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 276 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 572 455 $ Poids 76 % |
| 8 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 630 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 524 217 $ Poids 74 % |
| 9 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 220 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 870 $ Poids 73 % |
| 10 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 802 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +26 251 $ | 294 414 $ Poids 73 % |
| 11 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 614 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 224 $ Poids 70 % |
| 12 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 269 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 752 223 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.