1685 Avenue CHATEAUGUAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 197,8 m² · constr. 2004 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 411 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455235462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
54048455235462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 342 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 207 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 027 520 $ Poids 67 % |
| 3 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 646 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 201 873 $ Poids 66 % |
| 4 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 478 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 887 547 $ Poids 65 % |
| 5 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 770 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 735 823 $ Poids 65 % |
| 6 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 406 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 752 326 $ Poids 62 % |
| 7 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 379 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 883 317 $ Poids 59 % |
| 8 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 927 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 437 $ Poids 58 % |
| 9 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 494 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +89 206 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 087 773 $ Poids 57 % |
| 10 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 990 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 572 418 $ Poids 55 % |
| 11 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 966 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 564 241 $ Poids 53 % |
| 12 | 2175, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 537 m · Vendu 775 000 $ (4 149 $/m²) 186,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 847 375 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.