1815 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 299 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455236138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
54048455236138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 89 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 610 $ Poids 86 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 533 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 446 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 544 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 293 757 $ Poids 75 % |
| 5 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 550 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 329 $ Poids 74 % |
| 6 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 906 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 847 $ Poids 69 % |
| 7 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 434 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +52 603 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 648 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 46 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 60 416 $ Poids 64 % |
| 9 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 469 823 $ Poids 63 % |
| 10 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 524 871 $ Poids 63 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 388 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −36 261 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 896 $ Poids 61 % |
| 12 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 813 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 959 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.