1785 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 101,6 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455236296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
54048455236296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 530 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 785 $ Poids 87 % |
| 2 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 88 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 281 $ Poids 84 % |
| 3 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 446 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 561 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 067 $ Poids 78 % |
| 5 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 529 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 289 972 $ Poids 77 % |
| 6 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 446 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 638 016 $ Poids 74 % |
| 7 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 23 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 59 603 $ Poids 71 % |
| 8 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 079 $ Poids 70 % |
| 9 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 886 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 814 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 686 $ Poids 65 % |
| 11 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 357 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 195 954 $ Poids 63 % |
| 12 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 495 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 578 018 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.