1725 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 310,4 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455236751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
54048455236751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 252 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 827 067 $ Poids 86 % |
| 2 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 376 m · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 342 556 $ Poids 68 % |
| 3 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 437 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 248 794 $ Poids 60 % |
| 4 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 34 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 583 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 850 583 $ Poids 53 % |
| 5 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 271 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 781 478 $ Poids 37 % |
| 6 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 854 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +117 136 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 335 564 $ Poids 36 % |
| 7 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 989 041 $ Poids 30 % |
| 8 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −55 822 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 712 542 $ Poids 29 % |
| 9 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +89 352 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 1 061 746 $ Poids 26 % |
| 10 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 125 m · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +108 593 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 265 426 $ Poids 25 % |
| 11 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 282 m · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +84 919 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 360 688 $ Poids 22 % |
| 12 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 995 782 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.