1450 Avenue CHAPAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 131,8 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 370 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455243437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
54048455243437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 322 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 571 139 $ Poids 87 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 459 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 869 $ Poids 82 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 299 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 634 515 $ Poids 79 % |
| 4 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 563 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 749 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 914 $ Poids 76 % |
| 6 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 243 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 553 509 $ Poids 75 % |
| 7 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 430 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 521 214 $ Poids 74 % |
| 8 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 226 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 555 724 $ Poids 74 % |
| 9 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 806 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 278 398 $ Poids 72 % |
| 10 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 648 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 345 $ Poids 71 % |
| 11 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 670 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 413 193 $ Poids 71 % |
| 12 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 790 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 472 932 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.