4800 Rue MARICOURT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 98,9 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 270 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455243929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
54048455243929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 527 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 314 $ Poids 88 % |
| 2 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 277 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 576 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 571 122 $ Poids 82 % |
| 4 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 421 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 442 100 $ Poids 82 % |
| 5 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 498 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 713 $ Poids 77 % |
| 6 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 472 290 $ Poids 76 % |
| 7 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 699 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 452 009 $ Poids 76 % |
| 8 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 300 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −250 $ | 57 096 $ Poids 75 % |
| 9 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 726 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 444 $ Poids 74 % |
| 10 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 641 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 628 221 $ Poids 73 % |
| 11 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 808 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 421 554 $ Poids 70 % |
| 12 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 824 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 914 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.