4835 Rue MONTIGNY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 113,2 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 307 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455244038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
54048455244038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 406 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 244 $ Poids 82 % |
| 2 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 215 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 538 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 545 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 504 608 $ Poids 81 % |
| 4 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 104 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 542 687 $ Poids 81 % |
| 5 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 279 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 351 $ Poids 79 % |
| 6 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 563 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 379 658 $ Poids 79 % |
| 7 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 253 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 595 $ Poids 78 % |
| 8 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 424 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 859 $ Poids 76 % |
| 9 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 748 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 397 022 $ Poids 73 % |
| 10 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 686 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 412 $ Poids 72 % |
| 11 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 347 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 509 $ Poids 71 % |
| 12 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 475 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 182 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.