4840 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 147,6 m² · constr. 2020 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 348 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455244063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
54048455244063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 273 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 706 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 273 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 331 $ Poids 82 % |
| 3 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 742 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 727 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +2 677 $ | 559 361 $ Poids 74 % |
| 5 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 372 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 663 998 $ Poids 74 % |
| 6 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 418 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −47 323 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 951 244 $ Poids 73 % |
| 7 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 768 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 541 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 684 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 603 586 $ Poids 68 % |
| 9 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 196 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 027 $ Poids 66 % |
| 10 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 723 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 571 797 $ Poids 64 % |
| 11 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 845 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 539 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 704 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 190 971 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.